In einer besonderen Lage am Rande von Poseritz präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein perfektes Zusammenspiel aus historischem Charme und modernen Komfort. Mit 9 geräumigen Zimmern, die sich über zwei Etagen erstrecken und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet dieses Haus genügend Raum für vielfältige Wohnideen und -möglichkeiten.
Erbaut ca. 1918 im einladenden Klinkerstil, erfuhr dieses Anwesen ca. 1996 eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne dabei seinen Charakter zu verlieren.
Ein behaglicher Kachelofen verleiht der unteren Etage eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den Wintermonaten. Als herausragendes Merkmal gilt der großzügige Wintergarten, der mit einem Kamin ausgestattet ist und einen Blick auf den weitläufigen Garten bietet – ideal für Momente der Entspannung und des Genusses.
Insgesamt erstreckt sich das Grundstück auf ca. 13.356 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch ein weiteres, großes Nebengebäude auf dem Grundstück, das sich ideal für gewerbliche Zwecke oder als zusätzlicher Raum für unterschiedliche Nutzungen eignet.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Kaufpreis | 689.000,00 EUR |
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provisionspflichtig | ja |
Kaufpreis pro m² | 2.944,44 EUR |
Provision | 3,57 % |
inkl. MwSt. | ja |
Wohnobjekt | ja |
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Kaufobjekt | ja |
Objektart | Haus |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Baujahr | 1918 |
letzte Modernisierung | 1996 |
Zustand | gepflegt |
Alter | Altbau |
Erschliessung | vollerschlossen |
Wohnfläche | 280,00 m² |
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Grundstücksfläche | 13.356,00 m² |
Zimmer | 9 |
Badezimmer | 3 |
seperate WCs | 1 |
Terrasse | 1 |
Balkon-/Terassenfläche | 20,00 m² |
- 1996 Kernsaniert
- Wintergarten
- 9 Zimmer
- 3 Bäder
- Kachelofen
Kamin | ja |
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Gartennutzung | ja |
unterkellert | teilweise |
Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
Boden | Teppichboden, Fliesenboden, Laminatboden |
Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung | Öl |
Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
Bauweise | Massivbau |
Dachform | Krüppelwalmdach |
weitere Räume / Ausstattungen | Gäste-WC |
Energiepassart | Verbrauch |
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Ausstellungsdatum | 01.12.2023 |
gültig bis | 30.11.2033 |
Verbrauchskennwert ingesamt | 82kWh/m²a |
Gebäudeart | wohn |
primärer Energieträger | Öl |
Energieeffizienzklasse | C |
Baujahr laut Energiepass | 1920 |
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gartenansicht
Garten
Nebengelass
Hauseingangsbereich
Hauseingangsbereich
Wohnzimmer 1 EG
Wohnzimmer 2 EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Küche EG
Wintergarten
Wintergarten
Wohnzimmer 1 OG
Wohnzimmer 2 OG
Wohnzimmer 3 OG
Schlafzimmer 1 OG
Bad OG
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Poseritz ist eine Ortschaft und eine Gemeinde im Süden des Muttlandes der Insel Rügen direkt am Strelasund und zählt etwa 950 Einwohner. Zur Gemeinde Poseritz gehört der Ortsteil Beihof. Durch den Ort Poseritz führt die Landesstraße 29 von Garz/Rügen zur Strelasundquerung nach Stralsund. Umgeben wird Poseritz von den Nachbargemeinden Samtens im Norden, Garz im Osten und Gustow im Westen. Der Ort Poseritz wird durch einen dörflichen Charakter geprägt und befindet sich in einer Entfernung von ca. 20 Kilometer von Bergen auf Rügen und ca. 16 Kilometer von der Hansestadt Stralsund entfernt. Poseritz liegt inmitten einer landwirtschaftlich orientierten Region und ist eingebettet in Felder, Wiesen und Mischwälder, die ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bieten.
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