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"Nette Mieter sind schon da"

18445 Klausdorf

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18445 | KlausdorfStatistik

250.000 EUR

Kaufpreis

94,29 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Objektbeschreibung

Sehr interessant für den Anleger, denn tadellose Mieter sind schon da. Haus und Garten sind sehr gepflegt und ansprechend gestaltet.
Dieses schöne, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde ca. 2014 im Erholungsort Klausdorf errichtet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik sowie die Diele mit einer Buchentreppe in das Dachgeschoss. Bodentiefe Terrassenelemente im Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Austritt auf die Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine Galerie, zwei weitere Zimmer sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Unterstellort für zwei Pkw ist ein Doppelcarport vor dem Haus.

Das zu verkaufende Grundstück wird eine Größe von ca. 700 m² haben. Die Grundstücksteilung muss noch erfolgen. Die Teilungs- und Vermessungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Wir freuen uns, Ihnen das Haus zu zeigen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie dazu bitte den Kontaktbutton auf der Internetseite.

Top-Ausstattung

  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Kabel-/Satelliten-TV

Kosten

Kaufpreis250.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision5,95 %
inkl. MwSt.ja
Hinweis zur ProvisionBei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%
Preise x-fache32,05
Nettorendite3,12 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL7.800,00 EUR

Allgemeine Informationen

Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr2014
Wohnfläche94,29 m²
Grundstücksfläche700,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Terrasse1
Balkon-/Terassenfläche32,00 m²
Anzahl Stellplätze2

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Familienbad
- Solar-Pufferspeicher
- Kaminzug vorhanden
- 2 Bäder, Handtuchheizkörper, Badewanne, ebenerdige Dusche
- Terrasse
- Doppelcarport

Gartennutzungja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
BodenFliesenboden, Linoleumboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
StellplatzartCarport
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum02.03.2011
gültig bis02.03.2021
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
Endenergiebedarf100 kWh/m²a
Baujahr laut Energiepass2011
Energiepass Jahrgang2008
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: gartenseitige Ansicht
Aussenansichten: gartenseitige Ansicht
Aussenansichten: Blick in den Garten
Aussenansichten: Blick in den Garten
Aussenansichten: Klausdorfer Strand
Aussenansichten: Klausdorfer Strand
Aussenansichten: Barhöfter Hafen
Aussenansichten: Barhöfter Hafen
Aussenansichten: Barhöfter Strand
Aussenansichten: Barhöfter Strand
Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Klausdorf, 15 km von Stralsund entfernt, ist die nördlichste Gemeinde auf dem Festland von Mecklenburg-Vorpommern und zugleich die kleinste im Amtsbereich Altenpleen.
Die Lage im Landschaftsschutzgebiet, unmittelbar an der Kernzone des Nationalparks, und die abwechslungsreiche Landschaft, machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus.
Zur Gemeinde gehören das ehemalige Fischerdorf Solkendorf und der idyllisch gelegene Ort Barhöft mit seinen Waldhügeln und dem Seglerhafen für Wassersportler, die Wüstung Zarrenzin. und natürlich der Ort Klausdorf selbst. Klausdorf ist seit 2018 ein anerkannter Erholungsort.
Der Klausdorfer Strand zieht im Sommer viele Badelustige an.
In der früheren Fischer- und Lotsensiedlung Barhöft befindet sich ein Wasserwanderrastplatz. Die Informationsausstellung des Nationalparkes in Barhöft vermittelt den Besuchern viel Wissenswertes über Natur und Touristik der Region, sowie über den Kranichzug.
(www.altenpleen.de).
Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Im Zentrum der Gemeinde Klausdorf befindet sich die Kindertagesstätte „Moosmutzel".
Das Vorpommernhus steht als Ort der Kultur für die Einwohner im Amtsbereich Altenpleen sowie Gästen und Touristen offen (www.vorpommernhus.net).

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Ulf Dahlmann

Ulf Dahlmann

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Neuer Markt 7 / 8
18439 Stralsund
Telefon03834 557 2041
E-Mailulf.dahlmann@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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