Immobilie verkaufen

Für die Maklerleistung fällt eine Provision an, wenn Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt wurde. War die Vermittlung nicht erfolgreich, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Provision wird üblicherweise zwischen Käuferinnen und Käufern sowie Verkäuferinnen und Verkäufern aufgeteilt. Sie wird erst nach Abschluss des Verkaufs fällig, in der Regel nach dem Notartermin.

Für einen reibungslosen Verkauf sollten Sie alle relevanten Unterlagen frühzeitig zusammenstellen. Je vollständiger Ihre Dokumentation, desto schneller und sicherer läuft der Verkaufsprozess ab. Folgende Dokumente sollten Sie bereithalten:

• Grundrisse und Baupläne
• Gute Fotos der Immobilie von außen und innen
• Beschreibung mit Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße
• Bebauungsplan vom zuständigen Amt
• Energieausweis der Immobilie
• Rechnungen von besonderen Ausstattungsmerkmalen zum Beispiel einer Photovoltaikanlage
• Bei einer Wohnung: Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Bei bestehender Vermietung: aktueller Mietvertrag

Viele dieser Dokumente lassen sich heute bequem online anfordern. Mit dem Unterlagen-Shop im Cockpit Immobilie geht das schnell und unkompliziert – ganz ohne Behördengänge.

Der Energieausweis funktioniert wie eine Ampel: Zeigt der Pfeil auf Grün, ist der Energieverbrauch gering. Steht er auf Gelb oder Rot, besteht noch viel Verbesserungspotenzial. Beim Verkauf ist der Energieausweis mittlerweile für fast alle Wohngebäude Pflicht.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:

• Verbrauchsorientierter Energieausweis: Dieser zeigt den Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren. Der angegebene Wert hängt davon ab, wie sparsam die Bewohnerin oder der Bewohner mit Energie umgegangen ist. Stand die Immobilie lange leer, kann der Wert weniger aussagekräftig sein.
• Bedarfsorientierter Energieausweis: Dieser Ausweis ist umfassender. Er bewertet die Bausubstanz und die Heizungsanlage. Der berechnete Wert ist unabhängig vom tatsächlichen Energieverbrauch. Dadurch lassen sich Immobilien besser miteinander vergleichen.

In der Regel haben Sie die Wahl zwischen einem verbrauchsorientierten und einem bedarfsorientierten Energieausweis. Bei älteren Gebäuden (vor 1977) ohne Sanierung ist jedoch der bedarfsorientierte Energieausweis verpflichtend. Ein Energieausweis ist für denkmalgeschützte Gebäude oder sehr kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche nicht erforderlich.

Kosten für den Energieausweis

Die Kosten sind abhängig von der Art der Immobilie und davon, ob dieser online oder bei einem Vor-Ort-Termin erstellt wird. Verbrauchsorientierte Energieausweise kosten je nach Anbieter ab 50 Euro. Der bedarfsorientierte Energieausweis liegt je nach Immobilie bei 150 bis 1.000 Euro. Hohe Kosten fallen bei großen oder komplexen Objekten an. Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig.

Energieausweis beantragen

Wer einen Energieausweis ausstellen darf, regelt das Gebäudeenergiegesetz. Egal ob Sie einen Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis benötigen: Beide Energieausweise werden von zertifizierten Fachpersonen aus dem Bau- oder Ingenieurwesen, dem Handwerk oder der Energieberatung erstellt. Achten Sie bei Online-Angeboten darauf, dass die Anbieter seriös und zertifiziert sind. Erstellen Sie Verbrauchsausweise online, benötigen Sie validierte Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre.

Ihre Sparkasse verfügt über ein breites Netzwerk und unterstützt gerne dabei, einen Experten oder eine Expertin in Ihrer Region zu finden. Zusätzlich finden Sie im Cockpit Immobilie wertvolle Informationen, die Sie bei der Vermarktung unterstützen.