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Ruhe und landschaftliche Idylle

18569 Neuenkirchen

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18569 | NeuenkirchenStatistik

459.000,00 EUR

Kaufpreis

148,00 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um eine hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und traumhafter Idylle.

Das Haus wurde ca. 2009 neu gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern, offene Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, einem sehr großzügigen Flur/Eingangsbereich sowie Terrasse mit elektrischer Markise. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos und Fliegengittern ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Atelier mit Zugang zum Balkon sowie ein Bad mit Dusche und zwei Räumen in den Abseiten. Vom Balkon aus haben Sie einen traumhaften Blick auf Wasser und Natur.

Im weitläufigen Garten geniessen Sie die Ruhe und Abgelegenheit im Grünen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss (außer den beiden Räumen in den Abseiten).

Sämtliche Medien liegen über das öffentliche Netz an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage, welche mit der anderen Haushälfte gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Regenwasserzisterne (6.500l) für die Wasserversorgung des Gartens wird ebenfalls mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt.
Der Glasfaseranschluß ist im Haus bereits vorbereitet.

Weiterhin gehört eine Garage mit Carport zum Angebot.

Top-Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Zentralheizung

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypDoppelhaushälfte
Baujahr2009
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche148,00 m²
Grundstücksfläche1.034,00 m²
Zimmer3
Badezimmer2
Balkon1
Terrasse1
Anzahl Stellplätze2

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Regenwasserzisterne

* Doppelhaushälfte
* Aufteilung EG: Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer,
Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Flur
* Aufteilung DG: Atelier, Bad mit Dusche, 2 Räume in den Abseiten
* behindertengerechte Ausstattung
* bodentiefe Fenster im Wohnbereich
* elektrische Außenrollos mit Insektengittern im Erdgeschoss
* Balkon mit Wasserblick
* offene Küche mit Einbauküche
* großzügige Terrasse mit elektrischer Markise (hinter dem Haus)
* Terrasse mit manueller Markise (vor dem Haus)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen
* Garage & Carport
* Regenwasserzisterne 6.500l (gemeinschaftliche Nutzung mit Nachbarn)
* vollbiologische Kläranlage (gemeinschaftliche Nutzung mit Nachbarn)
* Gartenhaus
* Glasfaseranschluß im Haus vorbereitet

Gartennutzungja
BadBadewanne, Dusche
BodenFliesenboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Carport
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
BauweiseMassivbau
DachformWalmdach

Kosten

Kaufpreis459.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum14.01.2025
gültig bis14.01.2035
Verbrauchskennwert ingesamt73kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energiepass2009
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Luftbild

Luftbild

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Aussenansichten: Hausansicht

Hausansicht

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Aussenansichten: Garten

Garten

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Garten

Aussenansichten: Garten

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Innenansichten: wohnzimmer

wohnzimmer

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Wohnzimmer

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Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Schlafzimmer

Schlafzimmer

Innenansichten: Flur

Flur

Innenansichten: Bad

Bad

Innenansichten: DG: Flur

DG: Flur

Innenansichten: DG: Balkon

DG: Balkon

Innenansichten: DG: Zimmer

DG: Zimmer

Innenansichten: DG: Bad

DG: Bad

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Grubnow ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen auf den Halbinseln Liddow und Lebbin, zwischen Lebbiner Bodden, Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden.

Viele der umgebenden Bereiche sind Naturschutzgebiete. Besiedelt wurde Neuenkirchen vermutlich ab 600 von den Slaven, vor 1168 war der Ort als Jamnow bekannt. Später erfolgte eine Umbenennung in Nygenkirke mit einer erstmaligen Erwähnung im Jahr 1318.

Ruhe und erholsame Momente finden Sie hier durch die landschaftliche Vielfalt von Neuenkirchen mit der Steilküste zum Lebbiner Bodden, den Wiesen und Wäldern. Bei ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen können hier in die Natur eintauchen und auch viele Vögel, wie Kraniche und Gänse beobachten.

Aber auch Segel- und Wassersportfans wird etwas geboten, denn der neue Yachthafen, welcher im August 2012 eröffnete, liegt im Hafendorf Vieregge am Breetzer Bodden. Reitsportfans und die, die es werden wollen, finden bestimmt auf dem Trakehnergestüt Gut Tribbevitz ihre Freude.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Thomas Meyer

Thomas Meyer

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Heinrich-Heine-Straße 2
18609 Ostseebad Binz
Telefon03834 557 3257
E-Mailthomas.meyer@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Bildaufnahmen mit freundlicher Genehmigung von FotoArt Mirko Boy, www.ruegenfotos.de.

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