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Die Ostsee zum Greifen nah

18586 Baabe

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18586 | BaabeStatistik

250.000,00 EUR

Kaufpreis

55,00 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Baabe, nur ca. 500 Meter vom malerischen Ostseestrand entfernt! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf etwa 55 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Strandliebhaber und Ruhesuchende.

Der helle und einladende Wohnbereich geht nahtlos in eine gemütliche Loggia über, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für erholsame Nächte, während die Einbauküche optimal ausgestattet ist, um Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ab.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und bietet dank eines praktischen Kellerabteils zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, sodass Ihre Zweiräder sicher untergebracht sind. Ebenso im Kellerabteil, ist der Waschraum in dem Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können. Ein besonderes Plus der Wohnung ist die 2023 modernisierte Heizung.
Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und mit einem Grillplatz ideale Voraussetzungen für gesellige Abende bietet. Diese Wohnung vereint alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens mit der traumhaften Lage an der Ostsee und eignet sich perfekt als Dauer- oder Zweitwohnsitz. Eine Ferienvermietung ist ausgeschlossen.

Top-Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis250.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Hausgeld174.22
Kaufpreis pro m²4.545,45 EUR
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartWohnung
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr2005
letzte Modernisierung2023
Zustandgepflegt
Wohnfläche55,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Logia1
Balkon-/Terassenfläche10,50 m²
Anzahl Stellplätze1

Ausstattung

- ca. 500 m zum Ostseestrand
- Loggia
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum
- Gartenmitbenutzung
- Grillplatz
- Dusche
- Einbauküche

Gartennutzungja
unterkellertja
BadDusche
KuecheEinbauküche
BodenFliesenboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz
TechnikKabel-/Satelliten-TV
BauweiseMassivbau

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum29.01.2019
gültig bis29.01.2029
Verbrauchskennwert ingesamt62kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energiepass2005
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Hausansicht

Hausansicht

Aussenansichten: Hausansicht

Hausansicht

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Wohnbereich

Wohnbereich

Innenansichten: Wohnbereich

Wohnbereich

Aussenansichten: Essbereich

Essbereich

Innenansichten: Schlafzimmer

Schlafzimmer

Innenansichten: Küche

Küche

Aussenansichten: Loggia

Loggia

Innenansichten: Badezimmer

Badezimmer

Aussenansichten: Parkplatz

Parkplatz

Aussenansichten: Innenhof

Innenhof

Aussenansichten: Grillplatz

Grillplatz

Aussenansichten: Innenhof

Innenhof

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Das Ostseebad Baabe ist ein Kurort im Südosten der Insel Rügen und liegt zwischen den Ostseebädern Sellin und Göhren auf der Halbinsel Mönchgut. Durch Baabe führen die Bundesstraße 196 und die Schmalspurbahn Rasender Roland. Das Mönchgut-Tor überspannt die B 196 auf Höhe des Mönchgrabens, der historischen Grenze, welche die Halbinsel Mönchgut vom Rest der Insel Rügen trennt. 1252 wurde Baabe erstmals urkundlich erwähnt und zählt aktuell etwa 900 Einwohner. Überwiegend vom Tourismus geprägt, gibt es hier Ferienanlagen, Pensionen, Hotels und Ferienwohnungen. Diverse Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Strandstraße und der näheren Umgebung bieten den Urlaubern und Einheimischen ein gutes Angebot und Rundumversorgung. Im Kurpark gibt es eine drehbare Kurbühne, wo während der Saison Veranstaltungen und Konzerte für Unterhaltung sorgen. 2015 erfolgte boddenseitig der Ausbau des Baaber Bollwerkes zu einem Wasserwanderrastplatz mit 25 Liegeplätzen für Sportboote und 2 Anlegern für Fahrgastschiffe. Ostseeseitig lässt der feinsandige Strand auf einer Länge von ca. 1,5 Kilometer und einer Strandbreite von durchschnittlich 50 Metern das Herz eines jedes Strandliebhabers höher schlagen.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Wilhelm Reule

Wilhelm Reule

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Billrothstraße 4
18528 Bergen auf Rügen
Telefon03834 557 3257
E-Mailwilhelm.reule@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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