Objektbeschreibung: Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksgröße: ca. 325 m²
Baujahr: 1933 (Heizung erneuert 2023)
Lage und Ausstattung:
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Platz für großzügiges Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung. Mit insgesamt 180 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von 325 m² ist es ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Eine gewerbliche Einheit (ehemaliger Friseursalon), ideal für eine Praxis, Büro oder Einzelhandel.
•Zusätzlich eine 1-Raumwohnung, die sich problemlos mit der gewerblichen Einheit zu einer größeren Fläche zusammenlegen lässt.
Obergeschoss:
•Die Hauptwohnung bietet viel Platz mit:
•3 Schlafzimmern
•2 Badezimmern
•Wohnzimmer
•Küche
Kellergeschoss:
•Werkstattbereich für Hobbyhandwerker oder Lagerung.
•Saunabereich, perfekt für Entspannung zu Hause.
Außenbereich:
•gepflegter Garten
•Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.
Besondere Merkmale:
•Baujahr 1933, solide Bauweise.
•Heizung erneuert in 2023 – effiziente und moderne Technik.
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich, auch ideal für eine Vermietung.
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Wohnobjekt | ja |
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Kaufobjekt | ja |
Objektart | Haus |
Haustyp | Zweifamilienhaus |
Baujahr | 1933 |
letzte Modernisierung | 2023 |
Zustand | gepflegt |
Erschliessung | vollerschlossen |
Wohnfläche | 180,00 m² |
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Grundstücksfläche | 325,00 m² |
Zimmer | 2 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 6 |
Anzahl Stellplätze | 2 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Stellplatz
- eine große Wohnung
- eine kleine Wohnung
- eine Gewerbeeinheit
- Heizungserneuerung 2023
- eigener Garten
- Garage
- Carport
- Sauna
- voll erschlossen
Gartennutzung | ja |
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unterkellert | ja |
Bad | Bad mit Fenster |
Boden | Teppichboden, Fliesenboden, Laminatboden |
Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
Stellplatzart | Garage, Carport |
Technik | Kabel-/Satelliten-TV |
weitere Räume / Ausstattungen | Sauna |
Bauweise | Massivbau |
Dachform | Satteldachform |
Kaufpreis | 230.000,00 EUR |
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provisionspflichtig | ja |
Provision | 3,57 % |
inkl. MwSt. | ja |
Energiepassart | Verbrauch |
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Ausstellungsdatum | 28.11.2024 |
gültig bis | 28.11.2034 |
Verbrauchskennwert ingesamt | 132kWh/m²a |
Gebäudeart | wohn |
primärer Energieträger | Gas |
Energieeffizienzklasse | E |
Baujahr laut Energiepass | 1933 |
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht Giebelseite
Außenansicht Hofseite
Außenansicht mit Carport
Außenansicht
Außenbereich
Garten mit Nebengelass
Garten
Sauna
Bad mit Badewanne
Essbereich Hauptwohnung
Wohnzimmer Hauptwohnung
Gewerbeeinheit
zweites Bad Hauptwohnung
Arbeitszimmer Hauptwohnung
Flur Hauptwohnung
Küche Hauptwohnung
Schlafzimmer 2 Hauptwohnung
Schlafzimmer 1 Hauptwohnung
Treppenaufgang Hauptwohnung
Bad mit Dusche kleine Wohnung
Wohnzimmer kleine Wohnung
Küche kleine Wohnung
Flur Keller
Garage
WC Keller
GästeWC Gewerbe
Werkstatt Keller
Terrasse
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die Gemeinde Ducherow, mit ihren ca. 2.900 Einwohnern, liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, bestehend aus den Ortsteilen Ducherow, Busow, Heidberg und den Gemeinden Löwitz, Rathebur und Neuendorf A. Es liegt ca 12 km von der Hansestadt Anklam entfernt. Im Ort sind eine Schule, bis Klasse 10, Kindergarten, Krippe, Hort, Allgemeinärzte, Zahnärzte, ein Heilpraktiker, Apotheke, Supermarkt, Bau- und Gartencenter, Bahnhof und Busumsteigeplatz, verschiedene Handwerksbetriebe, Friseur, Behindertenwerkstatt, Pflegeheim, Gaststätte, Hotel und Pension, Post und Tierarzt.
Immobilienmakler
Adresse | Sparkasse Vorpommern in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Seestraße 5 17429 Bansin |
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Telefon | 03834 557 2493 |
florian.wittichow@spk-vorpommern.de |
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