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Familienhaus in Ducherow

17398 Ducherow

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17398 | DucherowStatistik

230.000,00 EUR

Kaufpreis

180,00 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksgröße: ca. 325 m²
Baujahr: 1933 (Heizung erneuert 2023)

Lage und Ausstattung:

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl Platz für großzügiges Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung. Mit insgesamt 180 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von 325 m² ist es ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

•Eine gewerbliche Einheit (ehemaliger Friseursalon), ideal für eine Praxis, Büro oder Einzelhandel.
•Zusätzlich eine 1-Raumwohnung, die sich problemlos mit der gewerblichen Einheit zu einer größeren Fläche zusammenlegen lässt.

Obergeschoss:

•Die Hauptwohnung bietet viel Platz mit:
•3 Schlafzimmern
•2 Badezimmern
•Wohnzimmer
•Küche

Kellergeschoss:

•Werkstattbereich für Hobbyhandwerker oder Lagerung.
•Saunabereich, perfekt für Entspannung zu Hause.

Außenbereich:

•gepflegter Garten
•Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.

Besondere Merkmale:

•Baujahr 1933, solide Bauweise.
•Heizung erneuert in 2023 – effiziente und moderne Technik.
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich, auch ideal für eine Vermietung.

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Top-Ausstattung

  • Sauna
  • Bad mit Fenster
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Laminatboden
  • Zentralheizung

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Baujahr1933
letzte Modernisierung2023
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche180,00 m²
Grundstücksfläche325,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer4
Badezimmer6
Anzahl Stellplätze2

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Stellplatz

- eine große Wohnung
- eine kleine Wohnung
- eine Gewerbeeinheit
- Heizungserneuerung 2023
- eigener Garten
- Garage
- Carport
- Sauna
- voll erschlossen

Gartennutzungja
unterkellertja
BadBad mit Fenster
BodenTeppichboden, Fliesenboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Carport
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenSauna
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Kosten

Kaufpreis230.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum28.11.2024
gültig bis28.11.2034
Verbrauchskennwert ingesamt132kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1933
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Außenansicht

Außenansicht

Aussenansichten: Außenansicht

Außenansicht

Aussenansichten: Außenansicht

Außenansicht

Aussenansichten: Außenansicht Giebelseite

Außenansicht Giebelseite

Aussenansichten: Außenansicht Hofseite

Außenansicht Hofseite

Aussenansichten: Außenansicht mit Carport

Außenansicht mit Carport

Aussenansichten: Außenansicht

Außenansicht

Aussenansichten: Außenbereich

Außenbereich

Aussenansichten: Garten mit Nebengelass

Garten mit Nebengelass

Aussenansichten: Garten

Garten

Innenansichten: Sauna

Sauna

Innenansichten: Bad mit Badewanne

Bad mit Badewanne

Innenansichten: Essbereich Hauptwohnung

Essbereich Hauptwohnung

Innenansichten: Wohnzimmer Hauptwohnung

Wohnzimmer Hauptwohnung

Innenansichten: Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit

Innenansichten: zweites Bad Hauptwohnung

zweites Bad Hauptwohnung

Innenansichten: Arbeitszimmer Hauptwohnung

Arbeitszimmer Hauptwohnung

Innenansichten: Flur Hauptwohnung

Flur Hauptwohnung

Innenansichten: Küche Hauptwohnung

Küche Hauptwohnung

Innenansichten: Schlafzimmer 2 Hauptwohnung

Schlafzimmer 2 Hauptwohnung

Innenansichten: Schlafzimmer 1 Hauptwohnung

Schlafzimmer 1 Hauptwohnung

Innenansichten: Treppenaufgang Hauptwohnung

Treppenaufgang Hauptwohnung

Innenansichten: Bad mit Dusche kleine Wohnung

Bad mit Dusche kleine Wohnung

Innenansichten: Wohnzimmer kleine Wohnung

Wohnzimmer kleine Wohnung

Innenansichten: Küche kleine Wohnung

Küche kleine Wohnung

Innenansichten: Flur Keller

Flur Keller

Innenansichten: Garage

Garage

Innenansichten: WC Keller

WC Keller

Innenansichten: GästeWC Gewerbe

GästeWC Gewerbe

Innenansichten: Werkstatt Keller

Werkstatt Keller

Aussenansichten: Terrasse

Terrasse

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Die Gemeinde Ducherow, mit ihren ca. 2.900 Einwohnern, liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, bestehend aus den Ortsteilen Ducherow, Busow, Heidberg und den Gemeinden Löwitz, Rathebur und Neuendorf A. Es liegt ca 12 km von der Hansestadt Anklam entfernt. Im Ort sind eine Schule, bis Klasse 10, Kindergarten, Krippe, Hort, Allgemeinärzte, Zahnärzte, ein Heilpraktiker, Apotheke, Supermarkt, Bau- und Gartencenter, Bahnhof und Busumsteigeplatz, verschiedene Handwerksbetriebe, Friseur, Behindertenwerkstatt, Pflegeheim, Gaststätte, Hotel und Pension, Post und Tierarzt.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Florian Wittichow

Florian Wittichow

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Seestraße 5
17429 Bansin
Telefon03834 557 2493
E-Mailflorian.wittichow@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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