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"Familienhaus & Einliegerwohnung auf großem Grundstück"

18437 Stralsund

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18437 | StralsundStatistik

349.000 EUR

Kaufpreis

150,00 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Objektbeschreibung

Auf einem eingewachsenen, großen Grundstück im Westen der Hansestadt Stralsund steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde ca. 1952 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. Größere Umbaumaßnahmen wurden 1986 umgesetzt. Durch die derzeitigen Eigentümer erfuhr das Haus eine Verjüngungskur. Es wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Eine vorgelagerte, beheizbare Veranda ist Bindeglied zwischen Wohnhaus und Garten und hat das Potential Ihr Lieblingsplatz im Haus zu werden. Eine Schiebetür gleitet bei schönem Wetter zur Seite und ermöglicht Ihnen direkten Zugang in den Garten und auf die Sonnenterrasse. Hinter der Veranda liegt die Diele. An kühlen Tagen begrüßt hier ein knisterndes Kaminfeuer die Gäste und versorgt das Erdgeschoss zusätzlich mit wohliger Wärme. Einladend wirkt der große Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für eine kuschelige Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für gesellige Stunden. Die Bereiche sind durch unterschiedliche, funktionale Bodenbeläge optisch voneinander getrennt. Praktisch ist die Durchreiche zur eingerichteten Küche. Wer möchte kann noch einen Kamin einbauen, ein Schornstein ist vorhanden. Im Erdgeschoss liegen zudem ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Über das Dachgeschoss verteilen sich drei Zimmer und ein Wannenbad. Ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum warten noch auf Ihre Gestaltungsideen.
Separat begehbar ist die gemütliche Einliegerwohnung, die gut für den heranwachsenden Nachwuchs oder für Oma oder Opa funktioniert. Die Wohnfläche von ca. 50 m² beherbergt einen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche und Essplatz, ein Wannenbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizungsanlage für das gesamte Haus.
Eine Doppelgarage steht als passende Abstellmöglichkeit für Auto, Motorrad und Co. zur Verfügung.
Wenn Sie eine familienfreundliche Immobilie mit kurzen Wegen zur Schule, Kita oder Einkaufsmöglichkeit suchen, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Nutzen Sie dazu bitte den Kontaktbutton auf der Internetseite.

Top-Ausstattung

  • Kamin
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Terrasse

Kosten

Kaufpreis349.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision5,95 %
inkl. MwSt.ja
Hinweis zur ProvisionBei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
ZusatzEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr1952
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche1.400,00 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Terrasse1
Anzahl Stellplätze2
Einliegerwohnungja

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
unterkellertteilweise
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
KuecheEinbauküche
BodenTeppichboden, Fliesenboden, Laminatboden, Linoleumboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas, Holz
StellplatzartGarage
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum24.03.2020
gültig bis23.03.2030
Verbrauchskennwert ingesamt90kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas, Holz
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energiepass1952
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: gartenseitige Ansicht
Aussenansichten: gartenseitige Ansicht
Aussenansichten: gartenseitige Ansicht
Aussenansichten: gartenseitige Ansicht
Innenansichten: Essplatz im Wohnzimmer
Innenansichten: Essplatz im Wohnzimmer
Innenansichten: Küche
Innenansichten: Küche
Innenansichten: Küche
Innenansichten: Küche
Innenansichten: Kaminofen in der Diele
Innenansichten: Kaminofen in der Diele
Innenansichten: Duschbad im Erdgeschoss
Innenansichten: Duschbad im Erdgeschoss
Innenansichten: Kinderzimmer I
Innenansichten: Kinderzimmer I
Innenansichten: Kinderzimmer II
Innenansichten: Kinderzimmer II
Innenansichten: Einliegerwohnung - Wohn- und Schlafbereich
Innenansichten: Einliegerwohnung - Wohn- und Schlafbereich
Innenansichten: Einliegerwohnung - Küchen- und Essbereich
Innenansichten: Einliegerwohnung - Küchen- und Essbereich
Innenansichten: Einliegerwohnung - Wannenbad
Innenansichten: Einliegerwohnung - Wannenbad
Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der Stadtteil Grünthal-Viermorgen gehört zum Stadtgebiet Grünhufe. Im Stadtgebiet sind Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in ausreichendem Maße vorhanden, gleichfalls ein Einkaufszentrum sowie einige Dienstleistungsunternehmen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Stadtteilen, Langendorfer Berg und dem Strelapark in Knieper West.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über den Grünhufer Bogen gelangt man sehr schnell auf die nach Rostock führende Bundesstraße 105 und die Ortsumgehung mit der Weiterführung nach Rügen oder dem Zubringer zur Autobahn 20.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Ulf Dahlmann

Ulf Dahlmann

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Neuer Markt 7 / 8
18439 Stralsund
Telefon03834 557 2041
E-Mailulf.dahlmann@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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