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Hochwertiges Wohnhaus im Bungalowstil

18556 Dranske

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18556 | DranskeStatistik

498.000 EUR

Kaufpreis

208,00 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss mit ca. 128qm verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme, wobei hier zusätzlich eine Frischluftzufuhr für einen Kamin verbaut wurde. Weiterhin gibt es einen Sauna-/Fitnessraum, hier liegen bereits ein 400 V-Wechselstromanschluß für eine mögliche Sauna als auch Warm- und Kaltwasseranschlüsse für einen möglichen Whirlpool an. Im Wohnbereich und im Sauna-/Fitnessraum sorgen die großen, bodentiefen Fenster für freundliche Helligkeit und Zugang zur überdachten Terrasse.
Im gesamten Erdgeschoss sind Fußbodenfliesen verlegt und eine Fußbodenheizung verbaut worden. Alle Fenster (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden) haben elektrisch betriebene Rollläden, welche im Erdgeschoss sowohl einzeln programmierbar, durch einen hochwertigen Rollladenschalter als auch über eine Masterschaltung zusammen bedienbar.
Die individuell angefertigte Holztreppe im Wohnzimmer ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern ermöglicht auch den Zugang zum ca. 100qm großen Dachgeschoss. Hier gibt es einen großen Raum mit vier Dachflächenfenstern, wo bereits alles für einen unkomplizierten Ausbau vorbereitet ist. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden vorhanden, welcher über eine ausklappbare Einbautreppe zu erreichen ist.
Der begrünte und schön angelegte Außenbereich mit Garten sorgt für erholsame Stunden im Freien. Hier gibt es 3 Terrassen: die ca. 54qm grosse Hauptterrasse, wovon ca. 18qm überdacht sind, die ca. 15qm grosse Nebenterrasse vor dem Sauna-/Fitnessraum und die ca. 16qm grosse Nebenterrasse vor dem Gartenhaus. Alle Wege, Terrassen und die Auffahrt sind mit gelbem Granit-Naturstein verlegt. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel, Grill etc.. Die ebenfalls vorhandene Garage können Sie als Parkmöglichkeit für Ihr Auto nutzen oder auch zur Bastelwerkstatt umfunktionieren.

2.031,26 EUR / Monat*

geschätzte Finanzierungsrate

Top-Ausstattung

  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Abstellraum

Kosten

Kaufpreis498.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Käufercourtage7,14 %
Käufercourtage mit MwSt.ja

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr2005
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche208,00 m²
Nutzfläche20,00 m²
Grundstücksfläche1.558,00 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Terrasse1
Balkon-/Terassenfläche85,00 m²
Anzahl Stellplätze3

Ausstattung

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden
- Rollläden im Erdgeschoss einzeln programmierbar und mit zentraler Steuerung
- große Fensterflächen im Wohnbereich
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,65 m
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche inkl. Geräte
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss (ca. 80qm Wohnfläche zzgl. 20qm Nutzfläche)
- Garage, Gartenhaus, 2-3 Stellplätze
- 3 Terrassen (Hauptterrasse 54qm, Saunabereich 15qm und Gartenhaus 16qm)
- alle Wege, Terrassen und Auffahrt in gelbem Granit-Naturstein

Ausstattunggehoben
Kaminja
Gartennutzungja
BadDusche, Bad mit Fenster
KuecheEinbauküche
BodenFliesenboden
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage
TechnikKabel-/Satelliten-TV
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
BauweiseMassivbau
DachformWalmdach

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum22.07.2018
gültig bis21.07.2028
Verbrauchskennwert ingesamt49kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energiepass2005
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

* Beispiel: 1,56 % effektiver Jahreszins bei 150.000 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 1,57 % p.a. bei 80 % Beleihungsauslauf und 2,5 % Tilgungssatz, zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten

Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Hausansicht
Aussenansichten: Hausansicht
Aussenansichten: Hausansicht vom Garten
Aussenansichten: Hausansicht vom Garten
Aussenansichten: überdachte Terrasse
Aussenansichten: überdachte Terrasse
Aussenansichten: Hausansicht vom Garten mit Terrassenbereich
Aussenansichten: Hausansicht vom Garten mit Terrassenbereich
Aussenansichten: Gartenhaus
Aussenansichten: Gartenhaus
Aussenansichten: Holzgarage
Aussenansichten: Holzgarage
Innenansichten: Wohnzimmer
Innenansichten: Wohnzimmer
Innenansichten: Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Innenansichten: Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Innenansichten: Gästezimmer
Innenansichten: Gästezimmer
Innenansichten: Schlafzimmer
Innenansichten: Schlafzimmer
Innenansichten: Schlafzimmer
Innenansichten: Schlafzimmer
Innenansichten: Küche mit Einbauküche
Innenansichten: Küche mit Einbauküche
Innenansichten: Bad
Innenansichten: Bad
Innenansichten: Bad
Innenansichten: Bad
Innenansichten: Sauna- und Fitnessraum
Innenansichten: Sauna- und Fitnessraum
Innenansichten: Sauna- und Fitnessraum
Innenansichten: Sauna- und Fitnessraum
Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Das ehemalige Fischerdorf Dranske liegt zwischen dem Wieker Bodden und der Ostsee, ganz im Norden der Insel Rügen. Dranske ist die größte Gemeinde der Halbinsel Wittow. Zwischen Dranske und dem Kap Arkona verläuft ein Hochuferweg entlang der Ostseeküste. Unterhalb der Steilküste und dem Küstenwald finden Sie einen Sandstrand. Kurz vor Dranske liegt der zur Gemeinde gehörige Ortsteil Lancken.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Thomas Meyer

Thomas Meyer

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Billrothstraße 4
18528 Bergen auf Rügen
Telefon038393 491-33
E-Mailthomas.meyer@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Im Falle einer Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir um Verständnis, dass wir aus Gründen der Nachweispflicht weitergehende Informationen zum Objekt nur bei vollständig ausgefüllten Anfragen (mit Vor- und Zunamen, Anschrift und Telefonnummer) übermitteln!

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