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Ferien zwischen Nationalpark und Ostsee

18445 Klausdorf

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18445 | KlausdorfStatistik

664.000,00 EUR

Kaufpreis

151,00 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

Objektbeschreibung

Willkommen im malerischen Klausdorf, einem idyllischen Ferienhausgebiet umgeben von reetgedeckten Häusern und nur 15 km von der historischen Hansestadt Stralsund entfernt.

Das Ferienhaus liegt in einem neu erbauten und ruhigen Ferienhausgebiet, das auf dem Gelände eines ehemaligen Gutsparks entstanden ist.

Das Ferienhaus, ein Neubau in massiver Bauweise, überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt. Ein Windfang führt über eine geräumige Diele in den offenen, sehr großzügigen Wohn/Ess- und Küchenbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Der Wohnbereich ist mit einem vorhandenen Kaminzug für die Installation von einem Kamin vorgesehen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, beide mit Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Duschbad sowie ein Wellnessbereich laden zum Entspannen und Verwöhnen ein. Ein kleines Büro oder Lesezimmer ist ebenfalls vorhanden, perfekt für ruhige Momente.

Der angegebene Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Bei der vorgeschriebenen gewerblichen Ferienvermietung kommt ein geringerer Netto-Kaufpreis zum Tragen.
Der angegebene Verkaufspreis ist ohne Maler, Bodenbelag, Duschkabine, Sauna und Außenanlage zu verstehen. Fliesen in den Bädern, Windfang, Flur und HWR sind inklusive.

Top-Ausstattung

  • Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Abstellraum
  • Massivbau

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypFerienhaus
Baujahr2024
ZustandErstbezug
AlterNeubau
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche151,00 m²
Grundstücksfläche491,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vaillant Luft-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden
- Galerie
- Kaminanschluss

Zu den Ausstattungsmerkmalen dieses modernen Ferienhauses zählen eine umweltfreundliche Vaillant Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Ferienhaus, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss für sehr schnelles Internet und eine dezentrale Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert Ihnen zudem einen sparsamen Energieverbrauch.

Ausstattunggehoben
Gartennutzungja
BadBadewanne, Dusche, Bad mit Fenster
BodenFliesenboden
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungElektro, Luft-Wärme-Pumpe
weitere Räume / AusstattungenAbstellraum
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Kosten

Kaufpreis664.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3 %
inkl. MwSt.ja

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum10.03.2023
gültig bis09.03.2033
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerElektroenergie
Endenergiebedarf16 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energiepass2023
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Visualisierung

Visualisierung

Aussenansichten: Visualisierung

Visualisierung

Aussenansichten: Außenansicht 10/2024

Außenansicht 10/2024

Aussenansichten: Außenansicht 10/2024

Außenansicht 10/2024

Aussenansichten: Außenansicht 10/2024

Außenansicht 10/2024

Aussenansichten: Klausdorfer Strand

Klausdorfer Strand

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Klausdorf, 15 km von der Hansestadt Stralsund entfernt, ist die nördlichste Gemeinde auf dem Festland von Mecklenburg-Vorpommern und zugleich die kleinste im Amtsbereich Altenpleen.
Die Lage im Landschaftsschutzgebiet, unmittelbar an der Kernzone des Nationalparks, und die abwechslungsreiche Landschaft, machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Ob Wanderer, Radfahrer, Segler oder Vogelkundler, die beeindruckende Landschaft, die reichhaltige Tier- und Pflanzenwelt der Umgebung in Verbindung mit einer vielfältigen touristischen Infrastruktur lassen kaum Wünsche offen.
Zur Gemeinde gehören der staatlich anerkannte Erholungsort Klausdorf, das ehemalige Fischerdorf Solkendorf und der idyllisch gelegene Ort Barhöft mit seinen Waldhügeln und dem Seglerhafen für Wassersportler sowie die Wüstung Zarrenzin.
Der Klausdorfer Strand zieht im Sommer viele Badelustige an.
In der früheren Fischer- und Lotsensiedlung Barhöft befindet sich ein Wasserwanderrastplatz. Die Informationsausstellung des Nationalparkes in Barhöft vermittelt den Besuchern viel Wissenswertes über Natur und Touristik der Region, sowie über den Kranichzug.
Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Im Zentrum der Gemeinde Klausdorf befindet sich die Kindertagesstätte „Moosmutzel".
Das Vorpommernhus steht als Ort der Kultur für die Einwohner im Amtsbereich Altenpleen sowie Gästen und Touristen offen.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Ulf Dahlmann

Ulf Dahlmann

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Neuer Markt 7 / 8
18439 Stralsund
Telefon03834 557 2041
E-Mailulf.dahlmann@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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