Details
18574 | Poseritz, Puddemin
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumferienhaus auf der malerischen Insel Rügen, in dem idyllischen Ort Puddemin an der Südküste.
Dieses hochwertige und ganzjährig nutzbare Ferienhaus in massiver Bauweise mit traditionellem Reetdach begeistert mit einem unvergleichlichen Blick auf das Wasser und den ortseigenen Hafen, der das Herz jedes Natur- und Wasserliebhabers höher schlagen lässt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich der zum Verweilen einlädt. Große Fensterelemente geben den Blick auf das Wasser frei. Ein Kaminzug ist bereits vorhanden, um nachträglich einen Kaminofen im Wohnbereich einzubauen und für gemütliche Abende zu sorgen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafräume mit jeweils eigenem Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang zum Grundstück. Von der Diele führt eine stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss, wo eine Galerie mit vorgelagerter Dachterrasse/Balkon zu finden ist. Genießen Sie von hier einen herrlichen Blick auf den Hafen und das Wasser.
Das Dachgeschoss beherbergt weitere zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Wellnessbereich, ein separates WC und einen Abstellraum.
Erleben Sie unvergessliche Urlaubsmomente in einem Ferienhaus, das mit seiner einzigartigen Lage und charmanten Umgebung überzeugt.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Bei der vorgeschriebenen gewerblichen Ferienvermietung kommt ein geringerer Netto-Kaufpreis zum Tragen.
Top-Ausstattung
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Balkon
- Abstellraum
- Gäste-WC
Kosten
| Kaufpreis | 998.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 2,5 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Allgemeine Informationen
| Wohnobjekt | ja |
|---|---|
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Ferienhaus |
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Alter | Neubau |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 168,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 959,00 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| seperate WCs | 1 |
| Balkon | 1 |
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Galerie
- Kaminanschluss
Das gesamte Haus ist mit modernster Haustechnik ausgestattet, einschließlich einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+, Fußbodenheizung, dezentraler Hauslüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrischen Rollläden.
Der Anschluss an das Glasfasernetz ist möglich.
Das Erdgeschoss ist komplett hochwertig gefliest, während die Wohnräume im Dachgeschoss mit stilvollem Vinyl ausgelegt sind.
Der großzügige Wellnessbereich ist bereits mit einer Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet und kann optional durch eine Sauna ergänzt werden.
Das Ausstattungspaket kann durch weitere optionale Zusatzleistungen erweitert werden:
- Hausmeisterservice
- Vermietungsservice
- Brötchenservice im Hafenrestaurant
| Ausstattung | luxus |
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
| Boden | Fliesenboden |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum, Gäste-WC |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 08.11.2023 |
| gültig bis | 07.11.2033 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Elektroenergie |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr laut Energiepass | 2022 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Balkon mit Aussicht
Balkon mit Aussicht
Hafen in Puddemin
Restaurant/Gästehaus am Hafen Puddemin
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Küche
Bad 1
Schlafen 2
Bad 2
Diele
Galerie
Schlafen 3
Schlafen 4
Bad 3
Wellness
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Das kleine, idyllische Dorf Puddemin mit seinen Reetdachhäusern - Teil der Gemeinde Poseritz - liegt von wunderschöner Natur umgeben an der Südküste der Insel Rügen. Der Naturhafen des Ortes wurde bereits zum Wasserrastplatz "Port Puddemin" mit etwa 30 Gästeliegeplätzen und einem gemütlichen Restaurant ausgebaut. Urlauber mit kleineren Booten können von hier aus den Strelasund erkunden, nach Greifswald segeln oder zu einer Tour "Rund-Rügen" starten.
Nach nur 15 km erreichen Sie von Puddemin die im klassizistischen Stil angelegte, weiße Stadt Putbus. Die ehemalige Fürstenresidenz begeistert mit einem romantischen Schlosspark, großartiger Architektur, Galerien, Ateliers oder dem sehenswerten Theater von Putbus. Die beliebte Schmalspurbahn "Rasender Roland" bringt Sie dampfend von hier an den belebten Hafen des Ortsteils Lauterbach, oder in die andere Richtung über Binz bis nach Göhren.
Die Stadt Garz als älteste Stadt der Insel Rügen liegt nur 5 km von Puddemin entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fahrradverleih sowie Ärzte und eine Apotheke. Auch die regionalen Zentren wie Bergen und die Hansestadt Stralsund sind in ca. 20 km von Puddemin schnell erreicht. Naturliebhaber finden in direkter Nachbarschaft die Halbinsel Zudar mit ihren schönen Naturstränden und herrlichen Buchten.Fahrradaktive nutzen den Radweg an der Westküste Rügens mit Blick auf den Strelasund für einen Ausflug in die Hansestadt Stralsund oder nach Altefähr.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Ulf Dahlmann
Immobilienmakler
| Adresse | Sparkasse Vorpommern in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Neuer Markt 7 / 8 18439 Stralsund |
|---|---|
| Telefon | 03834 557 2041 |
| ulf.dahlmann@spk-vorpommern.de |
Sonstige Angaben
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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