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17389 Anklam

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17389 | AnklamStatistik

449.000 EUR

Kaufpreis

246,00 m²

Wohnfläche

9

Zimmer

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Möglichkeit Ihr Geld gewinnbringend anzulegen? Dann bietet sich hier für Sie die Chance!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten und wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und handwerklicher Kompetenz saniert und modernisiert. Angefangen von der Verfliesung des gesamten Kellergeschosses mitsamt Errichtung von Kellerabstellräumen und Ausbau eines Besucherzimmers mit Duschbad, sowie Aufenthaltsraum und Küche (eine offizielle Vermietung dieser sich ergebenen Souterrain-Wohnung ist aufgrund der Deckenhöhe von unter 2,40m laut LBauO-MV nicht gestattet), bis hin zum Ausbau des gesamten Dachgeschosses.

Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, wobei sich die Wohnung 4 vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohnung ließe sich kostengünstig teilen, sodass insgesamt 5 vermietbare Einheiten entstehen würden.

Wichtig zu wissen sei außerdem, dass die große Wohnung (1. OG + DG) derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird und eine weitere Wohnung im Haus frei wird. Eine entsprechende Neuvermietung wirkt sich somit positiv auf die derzeit erzielten Mieteinnahmen aus.

Auch die Außenanlagen wurden durch die Eigentümer liebevoll angelegt und stetig gepflegt. Neben der großen Terrasse am Haus befinden sich außerdem eine massive Garage (Baujahr 2004) mit Carport (Baujahr 2006) sowie 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Das Objekt ist für diverse Mieterstrukturen optimal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker befinden sich direkt gegenüber, Kindertagesstätten oder Apotheken sind selbst mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu erreichen und Berufstätige die außerhalb von Anklam arbeiten, können die nahe gelegene Umgehungsstraße nutzen um problemlos aus der Stadt ihren Arbeitsweg anzutreten.

Top-Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis449.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision2,38 %
inkl. MwSt.ja
Mieteinnahmen p.a. IST9.360,00 EUR

Allgemeine Informationen

Anlageobjektja
Kaufobjektja
ObjektartRenditeobjekt
UnterartMehrfamilienhaus
Baujahr1937
letzte Modernisierung2020
AlterAltbau
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche246,00 m²
Gesamtfläche246,00 m²
Grundstücksfläche822,00 m²
Zimmer9
Badezimmer5
Balkon-/Terassenfläche40,00 m²
Anzahl Stellplätze5
vermietbare Fläche246.00
Anzahl Wohneinheiten4

Ausstattung

+ Topzustand
+ hohes Mietsteigerungs-Potenzial
+ Denkmalschutz auf wenige Bestandteile des Gebäudes
+ Badmodernisierung WE 4 im Jahr 2020
+ Dachneueindeckung 1998
+ Kellersanierung und Ausbau 2001
+ Neuanstrich Fassade 1999
+ Baujahr Heizungsanlage 1998

Gartennutzungja
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz, Garage, Carport
BauweiseMassivbau

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum04.11.2020
gültig bis03.11.2030
Verbrauchskennwert ingesamt140kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1936
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Hofansicht

Hofansicht

Aussenansichten: Garten

Garten

Innenansichten: WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Innenansichten: WE iV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

WE iV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Innenansichten: WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Innenansichten: WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Innenansichten: WE iV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

WE iV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Innenansichten: WE iV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

WE iV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Innenansichten: WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

WE IV - 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Innenansichten: WE II Hochparterre

WE II Hochparterre

Innenansichten: WE II Hochparterre

WE II Hochparterre

Innenansichten: WE II Hochparterre

WE II Hochparterre

Innenansichten: Kellergeschoss

Kellergeschoss

Innenansichten: Kellergeschoss

Kellergeschoss

Innenansichten: Keller

Keller

Innenansichten: Keller

Keller

Innenansichten: Keller

Keller

Lage

Lage

Übersichtskarte zur Lage

Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.

Die Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Anklam wird aufgrund seiner Lage, genau wie das nördlicher gelegene Wolgast, auch als "Tor zur Insel Usdeom" bezeichnet. In der Hanse- und Lilienthalstadt Anklam leben, wohnen und arbeiten rund 13.400 Menschen. Die Stadt liegt am Fluss Peene. Schulen aller Art, Kindergärten und Krippen, Ärzte, Geschäfte, Krankenhaus, Bahnanbindung (auch ICE), Sportstätten, Stadion, Schwimmhalle, Theater und Kino sind vorhanden. Anklam erfährt momentan, wie kaum eine andere Stadt in der Region, eine komplett neue Innenstadtbebauung und legt damit an Attraktivität zu.

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Max Mußgang

Max Mußgang

Immobilienmakler

 

AdresseSparkasse Vorpommern
in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Seestraße 5
17429 Bansin
Telefon03834 557 2041
E-Mailmax.mussgang@spk-vorpommern.de

 

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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